卖二手房注意事项(卖二手房注意事项和手续费) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、二手房交易需要注意什么?
- 2、二手房买卖需要注意些什么
- 3、二手房卖方要注意什么
- 4、二手房卖房流程及注意事项
- 5、买卖二手房需要注意什么事项
- 6、二手房买卖需要注意些什么?
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本文目录一览:
二手房交易需要注意什么?
您好,买卖二手房请注意一下几点:
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明晰无纠纷
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法,不要有违规搭建等。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是比较安全合理的。
二手房买卖需要注意些什么
您好,买卖二手房请注意一下几点:
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明晰无纠纷
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法,不要有违规搭建等。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是比较安全合理的。
二手房卖方要注意什么
1、如果委托中介卖房,尽量不要采取“全权委托”或“独家 *** ”的方式。如果非要采用上述的方式。
应在合同和授权委托书上做出一定限制:比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家 *** 的底价是多少”、“中介 *** 权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。
2、权属证书原件应该由产权人持有。
3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。
卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介,三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。
4、签署合同等文件不能留空白。
售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容,如果有空白之处要么明确填写要么用笔画掉相应空白处。
5、如中介可能持有房款须明确延期付款的违约责任。
在委托中介代为售房的过程中,往往涉及中介代收房款,或者涉及中介代为办理贷款、垫资、转按揭等手续,可能涉及购房者先把相关款项打给中介,如果事先有约定,对于购房者而言,把房款付给中介就等于是付给售房人,而有的中介会拖延把相关款项交给售房人的时间。
如果涉及上述问题,在与中介签订的合同中,应该把中介代为收取上述款项后多长时间把相关款项转交给售房人、如果不按时转交如何承担违约责任作出明确的约定,以减少因拖欠导致纠纷的风险。
6、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。
在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前,应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定,并把相关费用标准形成书面文件,由各方确认。以免在合同签订后,履行过程中,因费用承担问题产生争议。
房款交割有讲究
1、签约时必须得收到部分房款,以确保对方反悔或拖延支付余款的风险(签订合同时);
2、办理过户时,要确保买方已经拿到了贷款承诺函(产权变更时);
3、交房时必须得收到绝大部分房款,以防对方老赖(水电煤气更名);
4、更名完成后提醒中介支付交房保证金(过户押金);
二手房卖房流程及注意事项
二手房买卖中的注意事项:1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致;2、搞清楚所卖房屋的性质;3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;4、验证产权证的合法性与真实性;5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。购买二手房需要什么材料:产权人身份证(非当地户籍人士还应提供暂住证),户口本,房屋所有权证,原购房发票(复印件),原购房合同等等。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
买卖二手房需要注意什么事项
一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限,买房子买的是房屋的产权,是永久的,但是土地是国家的,土地使用年限就是相当于租用国家的土地.二手房不同于一手房的使用年限,但是就是说不管您的房子是新的,还是二手的,房屋的产权年限不会因为交易转手而改变
一、二手房买卖注意事项有哪些
1、需要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人
3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
4、我们在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
二手房买卖需要注意些什么?
1、核实房屋产权
首先,二手房的产权问题是购房者最应该注意的问题,因为很多二手房的交易纠纷都是因为产权问题而引发的,所以购房者在办理二手房过户手续之前,一定要核查清楚二手房的产权。
2、了解户籍政策
在购买二手房的过程中就要注意了解清楚当地的户籍政策,主要是看看落户限制,因为有些城市并不是购买房屋就能办理落户的,如果购房者在房屋交易过户才发现该房屋不能落户的话,那么购房者即便是买了房子,孩子读书问题也得不到解决。
3、清点设施设备
如果卖家在出售房屋的时候要把室内的某些家具家电一同出售的话,那么购房者在进行房屋交易的时候就要注意清点设备,在办理过户手续之前,购房者需要和卖家核实设备设施的品牌、数量、新旧成色以及是否可以正常使用。
4、留存部分房款
在办理二手房过户手续的时候,为了保证购房者的资金安全问题,更好是留部分房款在房屋过户之后再来缴纳,交易二手房的过程除了需要办理过户手续之外,购房者还应该要求卖家及时把户口迁出,以便购房者买房后及时迁出户口,为了约束卖家,就可以留部分房款以作为抵押,以此降低交易风险。
扩展资料:
二手房看房注意事项:
1、不看装修看格局
购屋更好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。
2、不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
3、不看电梯看楼梯
商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
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